2007年的佛山楼市可以说是高速发展的一年，不仅大盘的数量越来越多，而且随着佛山城市价值的提升，楼价的上升速度也有所加快。随着新政的先后出台，包括五次加息等带给购房人持币观望，无论是发展商还是消费者，都变得更加的理性。

　　2007年的佛山楼市究竟有哪些特点？楼价的快速升幅背后，究竟有着什么样的支撑点？2008年的佛山楼市将呈现什么样的特点？记者采访了合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰、世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩和佛山经纬房产咨询有限公司总经理司徒佩琦这3位资深的地产界人士的看法。

表情一

　　楼价大幅跃升

　　司徒佩琦认为，2007年佛山楼市有了较快提升，表现如下：一是销售量和销售金额都有较大幅度增长，根据政府部门公布数据，今年佛山前三季度一手住宅的均价为4611.91元/平方米,同比增幅为33.63%，成交面积为599.42万平方米，比去年同期增长18.24%。在10月份之前，整个楼市出现前所未有的交易旺盛。二是形成了几个房地产的热点区域。三是更多品牌发展商进入佛山市场。

　　司徒佩琦总结今年楼市增加较快主要因为佛山基数较低、地王效应、城市化拉动及房地产投资增加。佛山楼市的发展得益于经济高速发展以及城市化进程的不断提高。广佛都市圈形成的进程较快，众多重点城市基建的完成，也成为推动市场的有力因素。

表情二

　　地王频现

　　2007年，中海、万科、雅居乐、保利等一线品牌发展商，尤其是港资企业的大举进入佛山成为大家关注的焦点，也产生了众多个地王地块。

　　合富置业总经理李慰认为，2007年的楼市应该是佛山楼市很有标志性的一年，不但楼房销售旺，而且土地拍卖也相当旺，成交价格也屡创新高。从长线来看，现在的地价并不算高，但从短期来看，目前的地价属于高位。

　　司徒佩琦表示，佛山近几年每次拍出高价地王，都会对楼价有一定提升。这正是今年楼价飙升的其中一个因素。随着楼价增速回落，发展商取地将会较为慎重，例如广州和佛山最近推出的土地中，都会有流拍的情况，同时政府将加快土地推量，明年出现地王推动楼王机会将相对较小。

表情三

　　年底进入调整期

　　李慰表示，今年的前3季度，佛山的楼市比较旺，整个市场都很红火，正所谓是价升量增。但自9月27日后，房贷新政的出台、贷息的增加，佛山楼市明显冷却下来，观房者观望情绪增加。加上年底银行贷款收缩，导致成交延后。目前虽然价格没有增长，但是成交量却在萎缩。

　　在刘世恩看来，今年的佛山楼市经历了忽升忽跌，如10月前，整个楼市很旺，楼价也迅速上涨，但这并不是平常所说的楼市泡沫，这是一个正常的调整，只有通过调整才会让整个市场更加明朗。10月后，受地产新政的影响，整个楼市进入了观望形势，出现了价跌量跌。佛山楼市不像广州、深圳，在很短一个时期楼市发生了大变化，又迅速回到正常位，这主要原因是在短时间内遇上了房贷新政、贷息上调等。

2008年佛山楼市五大预测

　　预测一：楼价“回归”

　　李慰表示：明年应该是佛山楼市的回归年，房价会回归到一个比较正常的位置。

　　预测二：交易量会回升

　　刘世恩认为，明年楼价会相对稳定，5月份后，有不少新盘推出，交易量会逐渐回复正常。

　　预测三：产品将增强人性化

　　李慰认为，前两年一些项目偏重于豪宅，未来产品应该更多倾向普通购房者的需求，更加人性化。

　　预测四：镇街地产再度提升

　　司徒佩琦表示，随着交通设施完善，明年的镇街地产将再度提升。受中心城区房价热带动，周边区域的房地产市场将接纳大批量中心城区的“外流置业群”，周边镇区的楼市明年的升温将加快。

　　预测五：佛山地产精细化时代到来

　　刘世恩坦言，在高地价和高楼价双重压力下，将促使地产业注重精细化操作，佛山楼市的精细化时代即将到来。

好啊,能恢复正常就好.

期待理性回归