价量锐减，成交不足3000套均价降至5512元

　　根据南海区房管局商品房信息统计系统的最新统计数据显示，去年12月份，南海一手楼市进入了冰河时期，成交量锐减，均价下跌。为何会出现量价齐跌的现象？

　　回顾

　　去年12月南海楼市低迷

　　去年11月份南海楼市呈现一片量价齐升的局面，然而进入了2007年最后一个月，南海楼市却出现了量价齐跌的局面。从南海区房管局商品房信息统计系统的数据来看，南海区去年12月份成交的总套数为2853套，其中包括别墅12套，普通住宅1242套和高档公寓16套等。12月份成交的总面积为18.4万平方米，比11月份的33.4万平方米下降了45%。房价方面也出现了较大的回调，从11月份的6727元/平方米回调到12月的5512.4元/平方米，降幅也超过了18%。

　　据了解，从成交量方面来看，其中降幅最明显的是桂城街道(包括桂城、平洲)，从10月份过千套的成交量下降到11月份的244套，直到12月份，更是降到了全年的最低点，成交量仅为95套左右。在价格方面，平洲部分的桂城一手楼均价从11月份的8981元/平方米下跌到12月份的6443元/平方米，跌幅接近三成。

分析

　　成交结构改变新政影响仍在

　　为何去年12月份南海区的成交量和均价都出现了如此大的降幅呢？不少业内人士认为有两种原因。

　　成交结构的改变是直接原因。作为楼市风向标的禅桂楼市，无论在成交价格还是成交量方面都对整个楼市产生着较大的影响。桂城的成交量降至100套左右，直接拉低了整个南海区楼市的成交量和成交价格。加上去年11月份南海区成交了81套别墅，而12月份南海区则只成交了12套。均价近万元的高档公寓方面，成交量也锐减至16套，也拉低了均价。另外，“二套房贷新政”造成近段时间的市场观望情绪，高端产品的销售速度普遍减缓。

后市

　　一季度成交仍然平淡

　　那么今年楼价是否还将继续下探？业内人士普遍认为，一季度南海楼市还会比较平淡。由于今年第一季度包含了春节假期在内，一般来说都会比较平淡，加上去年9月底陆续出台的新政影响，市场需要时间去消化。从发展商的推货角度看来，由于近段时间以来主要都是消化在售的一些货量，整个市场供应量有所降低。加上不少发展商希望在新政影响消除后再出货，将原本的推售节奏进行了调整。因此，南海一季度楼市还是会平淡度过，二季度楼市则期待有精彩表现。

继续跌吧

就是啊  不然怎么买得起哦

桂城都跌了，保利怎么还敢涨啊

跌吧．．．

顶...

我还是不希望大跌

继续跌吧