现在，买房的人常常会遇到这种情况，某某楼盘开盘当日盛况空前，买房的市民你拥我挤。

    很快就会有开发商方面的人员出来表态，抱歉，所推项目已经售罄，下次请早。但是当消费者回去建设交易局网上一查，立即发现售罄楼盘中仍有许多显示未售状态。顿时，又引发消费者不满，向媒体大吐苦水，于是开发商的罪状又多了一条。

    但是，同样就会有业界人士出面澄清，网上签约和实际的楼盘销售中一定会有一个差，这个差可能是有的楼盘可能大一点，有的楼盘可能小一点，但一定会有一个差，不是一个完全一致的情况。

　　殊不知，在房地产买卖的操作中，开发商最常用的销售手段就是这种捂盘惜售。 

    据业界人士透露，其实捂盘的营销手段，从诚意登记时就开始了。例如，在顾客进行诚意登记时，宣称有200套出售单位。诚意登记时顾客数目超过200位，但是在真正开盘时，却只推出100套房源。当200多位市民在争抢100套房子时，开发商满意地对外宣布，对不住了，这次的房子已经全部卖光了。受到消费者质问时，通常是如是回答：“抱歉，其中100套已经被我们内部认购了。”另一个回答则是：“很抱歉，有一批的预售证出了问题，没有拿下来。我们要对消费者负责任，没有预售证的房子不能卖。”当初时代名轩和合生君景湾开盘时，就曾因为实际推出单位数目与宣传时不符，引起消费者争议。

    据悉，拖延预售证的办理时间也是商家捂盘的一个重要手段。如此一来，销售周期拉长了，不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。

    除了滞后销售的方法外，开发商抬高房价的另外一种办法是大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，借此变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。而周边的楼盘在这种高价位的对比下也似乎"涨之有理"了。

   在大中城市的黄金地段往往会出现这样的情况。记得佛山东平河东方水岸开盘时，就曾以每平米上万远的价格，震撼了整个佛山。该项目负责人解释，这里的资源具有唯一性，单从这一点上就决定了它的价值。同时，佛山政府的高起点规划和大手笔的投入，也会使东平河板块具有不少的优势。从长远的发展眼光来看，这个价格是合理的。立刻就有人回应，你简直就是狮子大开口，这个理由我们不接受。

    据了解，由于某些项目所在区域土地稀缺，这让开发商坚信今后自己项目具有巨大的升值潜力，加之这些开发商资金雄厚、实力较强而不在乎眼下消费者是否购买，高价位成为一种策略，实际上这种行为变相抬高了房价。随着佛山房价的节节高升，现在均价上万的房子，大家已经屡见不鲜了。千灯湖某楼盘的开盘底价就是18000元每平米。大家对佛山的高房价似乎已经习以为常了。在此，不的不称赞开发商的策略够高。