“任何商品在出售的时候都会有一个通盘的考虑，房子也一样，按照销售的计划安排好步骤，这是一种正常的销售手段，不是捂着不卖。”一位房地产开发企业的负责人表示，楼盘取得预售许可证后分批卖房，这完全是开发商自主的营销行为。

    从房地产销售来看，这种提法不乏道理。实现销售是开发商的最终目的，不会有开发商“舍不得”把房子拿出来卖。只有房子卖出去了，利润才会滚滚而来，这才是开发商所乐意见到的。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。我们认为，开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，这是无可厚非的。 

    比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于对市场发展的考虑。而且作为精明的生意人，开发商当然明白“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的道理，在投资时候就在打算，在出售的时候同样会考虑得面面俱到，知道不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出，怎样对自己最好，他们理所当然就怎样做。 

    同时，也有地产专家表示，何为囤房确实不好界定，所以，应该在打击囤地方面多做文章，“现在的开发企业竞争也比较激烈，远没有到垄断的程度，因此即使囤房也是暂时的，应视作一种销售手段。”

    而一些开发商也表示，消费者的心理都是买热不买冷，在目前市场疲软的情况下，捂盘只是一种销售手段，而不是只等着抬高价钱。